¿Qué es la UF y por qué tu crédito hipotecario se mide en ella?
Si llevas un par de días buscando vivienda en Chile, ya te habrás topado con la UF (Unidad de Fomento) en todas partes: el precio de la propiedad, el pie mínimo, el dividendo mensual. Entender qué es te ayuda a tomar mejores decisiones.
¿Qué es exactamente la UF?
La UF es una unidad de cuenta que se reajusta todos los días según la variación del IPC (Índice de Precios al Consumidor) del mes anterior. En otras palabras, su valor en pesos chilenos sube (o baja, aunque rara vez) para reflejar la inflación.
El Banco Central publica su valor cada día, y por eso cuando simulas un crédito el valor cambia levemente de un día a otro: no es que el crédito sea más caro, es que la UF de hoy no es la misma que la de ayer.
¿Por qué los créditos hipotecarios se expresan en UF?
- Protege al banco de la inflación: un crédito a 20 o 30 años en pesos perdería mucho valor real con la inflación acumulada. En UF, el banco recibe un valor real estable.
- Es el estándar de la industria: casi todos los créditos hipotecarios en Chile se pactan en UF, lo que permite comparar ofertas de distintos bancos en igualdad de condiciones.
- Tu dividendo también se reajusta: esto es clave — tu cuota en UF es fija, pero su equivalente en pesos sube con la inflación. Si tu sueldo no se reajusta al mismo ritmo, tu dividendo pesa un poco más cada año.
Qué significa esto para tu presupuesto
Cuando evalúes si puedes pagar un dividendo, no mires solo el valor en pesos de hoy: considera que ese monto subirá con la UF a lo largo de los años. La regla general es que tu dividendo no supere el 25% de tu ingreso líquido, dejando margen para esos reajustes.
Tip: usa nuestra calculadora de crédito hipotecario para simular tu crédito con el valor de la UF actualizado al día de hoy.
