Cómo se calcula el dividendo de tu crédito hipotecario, paso a paso
El dividendo es la cuota mensual que pagas por tu crédito hipotecario, y combina tres variables: el monto del crédito, la tasa de interés y el plazo. Entender cómo se relacionan te ayuda a evaluar si una oferta es realmente conveniente.
La fórmula
El dividendo mensual se calcula con la fórmula de amortización de crédito:
Dividendo = Crédito × ( r × (1+r)^n ) / ( (1+r)^n − 1 )
Donde:
- Crédito: el monto que pides al banco (precio de la propiedad menos tu pie).
- r: la tasa de interés mensual (la tasa anual dividida por 12).
- n: el número total de cuotas (los años del crédito multiplicados por 12).
Un ejemplo simple
Supongamos un crédito de 2.000 UF, a una tasa anual de 4,5% (0,375% mensual), a 25 años (300 cuotas). Aplicando la fórmula, el dividendo resulta aproximadamente en 11,1 UF al mes. Si la UF está en $39.000, eso equivale a cerca de $433.000 mensuales — pero recuerda que ese monto en pesos subirá con el reajuste de la UF a lo largo del crédito.
Qué mueve tu dividendo
- Más pie, menor dividendo: cada UF de pie adicional reduce el monto del crédito y, por lo tanto, el dividendo.
- Más plazo, menor dividendo mensual — pero más interés total: extender el crédito de 20 a 30 años baja la cuota mensual, pero aumenta considerablemente el interés que pagarás en total durante la vida del crédito.
- Menor tasa, menor dividendo: incluso una diferencia de 0,5 puntos porcentuales en la tasa puede significar varias UF de diferencia al mes en créditos largos — por eso vale la pena comparar varios bancos antes de decidir.
No necesitas hacer el cálculo a mano cada vez: nuestra calculadora de crédito hipotecario lo hace automáticamente y te permite comparar distintos escenarios de pie, plazo y tasa en segundos.
