Guía completa: Cómo comprar tu primera vivienda en Chile 2026
El sueño de la casa propia, paso a paso
Comprar tu primera vivienda es probablemente la decisión financiera más importante de tu vida. En Chile, el proceso puede parecer complejo, pero si lo divides en etapas claras, es perfectamente alcanzable.
Paso 1: Evalúa tu situación financiera
Antes de buscar propiedades, necesitas saber cuánto puedes pagar. La regla de oro bancaria es que la cuota mensual no supere el 25% de tu ingreso bruto.
Por ejemplo, si ganas $1.200.000 mensuales, tu cuota máxima sería de $300.000. Con una tasa del 9.5% a 20 años, eso te permite un crédito de aproximadamente 2.800 UF.
Paso 2: Revisa si calificas para subsidio
Chile tiene varios programas de subsidio habitacional del MINVU:
- DS49: Para familias con ingreso hasta 13,5 UF mensuales. Vivienda social sin crédito.
- DS1 Título I: Ingreso hasta 25 UF. Vivienda hasta 1.100 UF.
- DS1 Título II: Ingreso hasta 40 UF. Vivienda hasta 2.200 UF.
- DS19: Clase media, ingreso hasta 52 UF.
Más del 60% de los chilenos que compran su primera vivienda utilizan algún tipo de subsidio. No dejes pasar esta oportunidad.
Paso 3: Junta tu pie (enganche)
La mayoría de los bancos exige un pie del 20% del valor de la propiedad. Algunos como Banco Estado aceptan desde el 10-15%. Si tienes subsidio, el bono puede cubrir parte del pie.
Paso 4: Prepara tus documentos
Necesitarás: cédula de identidad, últimas 3 liquidaciones de sueldo, certificado AFP y, si eres independiente, carpeta tributaria del SII.
Paso 5: Postula a múltiples bancos
No te quedes con la primera oferta. Cada banco tiene tasas diferentes. La diferencia entre 9.5% y 10.5% puede significar millones en el costo total del crédito.
Paso 6: Gastos de cierre
Además del pie, reserva un 2-3% adicional para: estudio de títulos, tasación, notaría, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces e impuesto de timbres.
Paso 7: Firma y recibe tus llaves
El proceso completo desde la pre-aprobación hasta la firma toma entre 30 y 60 días. La paciencia es clave.
