¿Arrendar o comprar? La matemática que necesitas hacer

No siempre conviene comprar

Parece contraintuitivo, pero hay situaciones donde arrendar es la decisión financieramente correcta. Veamos los números.

Cuándo conviene COMPRAR

• Planeas vivir 5+ años en el mismo lugar
• Tu cuota hipotecaria sería similar al arriendo
• Tienes ahorro para el pie (10-20%)
• Tu situación laboral es estable
• Las propiedades en tu zona se valorizan

Cuándo conviene ARRENDAR

• Necesitas flexibilidad geográfica
• No tienes ahorro para el pie
• Estás evaluando en qué zona vivir
• Tu empleo es inestable
• El arriendo es significativamente menor a la cuota

La regla del 5%

Calcula el costo anual de ser propietario: (valor propiedad x 5%) / 12. Eso incluye mantención, contribuciones, seguros y costo de oportunidad del pie.

Si ese número es mayor que tu arriendo actual, financieramente conviene arrendar.

Pero no todo es matemática

La estabilidad emocional, la libertad de remodelar, la seguridad para tu familia y la construcción de patrimonio tienen un valor que no se calcula en planilla Excel.

En Chile, históricamente

Las propiedades se han valorizado entre 4% y 6% anual en UF. Comprar en Chile ha sido, en promedio, una buena inversión a largo plazo.